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                綿陽市人民政府辦公室關于印發促進綿陽市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知

                2022-05-16 11:00文章來源: 政府辦
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                綿辦20222


                科技城管委會,各縣(市、區)人民政府,各園區管委會,科學城辦事處,市級相關部門:

                《促進綿陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》已經市八屆政府第25次常務會議審議通過,現印發你們,請認真抓好貫徹落實。

                 

                 

                                  綿陽市人民政府辦公室

                                   2022513


                促進綿陽市房地產市場平穩健康發展若干措施

                 

                支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產業良性循環和健康發展,制定如下措施。

                一、調整公積金使用政策

                (一)提高最高貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現行60萬元調整至70萬元。

                (二)調整房屋套數認定方式。20221231日前,以中國人民銀行個人征信報告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數認定方式,無尚未結清住房商業貸款的,執行首套房住房公積金貸款政策;有一筆尚未結清住房商業貸款的,執行第二套房住房公積金貸款政策。

                (三)新購房屋可提可貸。20221231日前,凡在我市新購自住住房(期房、現房、再交易房)并申請住房公積金貸款的繳存職工,可提取該套住房未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付首付款后,再申請住房公積金貸款。

                (四)支持職工合理住房需求。進一步優化公積金貸款政策,支持繳存職工家庭購買改善性住房,滿足合理住房需求。

                二、加大住房領域金融支持保障力度

                在落實房住不炒的基礎上,因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率要求。在符合有關房地產金融監管政策前提下,金融機構應充分滿足房地產開發企業和建筑企業合理信貸需求,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。

                三、落實引進人才安居補助政策

                對符合《綿陽市引進人才安居補助實施辦法(暫行)》規定的適用對象在綿陽購買商品房的,給予一次性購房補貼,并可申請一次性發放生活補貼。補助標準按照《綿陽市引進人才安居補助實施辦法(暫行)》執行。

                四、對多孩家庭給予購房優惠政策

                (一)實施財政補貼。對符合政策生育二孩、三孩的家庭,自本措施執行之日起,在綿陽城區(含安州區)購買新建商品房的,按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼,單戶財政補貼最高不超過2萬元。補貼資金由市區(園區)兩級財政按財政體制分級負擔,市級承擔30%,區(園區)承擔70%。財政補貼的具體實施辦法,由市財政局、市衛委、市住建委、市公安局聯合制定。

                (二)鼓勵企業給予特別優惠。鼓勵開發企業對生育二孩、三孩的家庭,在給予最高優惠的基礎上再給予特別優惠。特別優惠的額度不計入不能低于備案價85%以下銷售的價格范圍。

                五、調整商品房預售形象進度要求

                2023630日前,新建商品房項目辦理預售許可形象進度要求,由原6層及以下主體封頂、7層及以上完成地上層數的 1/3且不少于7層,調整為完成地上3層后辦理預售許可。

                六、探索推行征收安置貨幣化

                積極探索推行征收安置貨幣化安置為主。選擇產權調換的,鼓勵在商品房項目中籌集房源。

                七、加強商品住房銷售價格管理

                加強新建商品住宅項目銷售價格指導和管理,指導開發企業以成本為基礎、市場為導向,合理確定商品住宅價格,并在辦理商品房預售許可或現售備案時向住建部門報備。在取得預售許可或現售備案10日內一次性公示房源價格,公示價應與報備價格一致,實際成交價格高于備案價,同時不能低于備案價85%銷售。房源報備價格不得擅自調整,若確需調整的應重新報住建部門。

                八、加強預售資金監管提高使用效率

                加強預售資金監管,嚴格執行國家、省、市關于商品房預售資金監管的政策規定,預售資金必須全部歸集到預售資金監管專用賬戶,嚴禁抽調挪用,嚴格審核、撥付,確保專項用于項目建設交付和辦證。提高預售資金使用效率,開發企業申請預售許可前,由開發企業直接到銀行開立預售資金監管專用賬戶,監管機構不再提出開戶意見;監管賬戶名稱須后加預售資金監管專用賬戶字樣;在建設資金使用第三節點和第四節點之間新增主體分部工程完成資金使用節點,該節點累計可申請使用對應賬戶內不超過70%的建設資金額度;原第四節點(工程質量驗收合格)累計可使用建設資金額度由不超過80%提高到不超過85%;建設資金未達到撥付節點的,可按已達到撥付節點的下一節點提出申請、按照實際工程量撥付相應的建設資金,每兩個節點之間申請撥付次數不超過兩次。各縣、)、園區住建部門要進一步簡化工作流程,提高資金使用效率。

                九、調整城市基礎設施配套費繳納時限

                2023630日前辦理施工許可證的房地產開發項目,由企業書面承諾,城市基礎設施配套費可在辦理商品房預售許可前繳納50%,在竣工驗收前全部繳清。

                措施自印發之日起執行,有效期2年;《措施》中有明確時限的,以《措施》中明確的時限為準。各縣(市)可參照本《措施》執行。

                 

                 政策解讀:《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》解讀

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