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                綿陽市人民政府辦公室關于印發市轄區地價管理實施暫行辦法的通知

                2022-07-14 16:50文章來源: 綿陽市人民政府辦公室
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                 綿辦20224


                 

                科技城管委會,涪城區、游仙區、安州區人民政府,各園區管委會,科學城辦事處,市級有關部門:

                《綿陽市市轄區地價管理實施暫行辦法》已經市八屆政府第28次常務會審議通過,現印發給你們,請嚴格遵照執行。

                 

                 

                                  綿陽市人民政府辦公室

                                   2022712

                 

                綿陽市市轄區地價管理實施暫行辦法

                 

                第一條  為加強土地價格管理,建立健全地價管理體系,合理有效開發利用和經營土地,規范國有建設用地使用權出讓行為,保障土地所有者、使用者的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)、原國土資源部 監察部《關于進一步落實工業用地出讓制度的通知》(國土資發〔2009101號)、四川省人民政府《印發〈關于進一步加強土地出讓管理規定〉的通知》(川府發〔201458號)、中共綿陽市委辦公室 綿陽市人民政府辦公室《關于印發〈綿陽市市本級重大經濟事項決策規定實施細則試行〉的通知》綿委辦發〔20218,結合綿陽實際,特制定本辦法。

                第二條  本辦法所稱地價是指國有建設用地使用權價格,主要包括土地評估價、起始(叫)價、出讓底價、協議出讓價。

                土地評估價是指估價機構根據原國土資源部辦公廳《關于印發〈國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范〉的通知》(國土資廳發〔20184號)等技術規范要求,綜合評定出指定地塊在規劃設定條件下特定時點的價格。

                起始(叫)價是指以招標、拍賣、掛牌方式出讓國有建設用地使用權時由市政府確定的起掛(拍)價。

                出讓底價是指市政府確定指定地塊出讓的最低價。

                協議出讓價是指市政府確定以協議方式出讓國有建設用地使用權的價格。

                第三條  土地評估價的適用范圍及確定辦法。

                (一)土地評估價的適用范圍

                1.招標、拍賣、掛牌出讓國有建設用地使用權。

                2.協議出讓國有建設用地使用權。

                (二)土地評估價的確定辦法

                1.市自然資源和規劃局按規定確定3家評估機構實施地價評估,根據3家評估機構評估價的算術平均值確定市自然資源和規劃局的土地評估價。

                2.市住建委按地塊所在區域最新新建商品房銷售價格評估地價,確定市住建委的土地評估價。

                3.市財政局根據相關條件評估地價,確定市財政局的土地評估價。

                4.市自然資源和規劃局、市住建委、市財政局地價評估工作原則上應在收到相關資料后5個工作日內完成。

                第四條  起始(叫)價的適用范圍及確定辦法。

                (一)起始(叫)價的適用范圍

                1.居住用地、居住兼容商業用地及商業兼容居住用地。

                2.其他需以招標、拍賣、掛牌方式出讓的用地。

                (二)起始(叫)價的確定辦法

                1.居住用地、居住兼容商業用地及商業兼容居住用地拍賣出讓起叫價。土地評估價由市自然資源和規劃局土地評估價的50%、市住建委土地評估價的25%、市財政局土地評估價的25%組成,即:土地評估價=市自然資源和規劃局的土地評估價×50+市住建委的土地評估價×25+市財政局的土地評估價×25%。市自然資源和規劃局根據土地評估價,集體決策提出拍賣出讓起叫價的建議,并按規定編制供地方案報市土地管理委員會審議、市政府常務會審定。

                2.其他需以招標、拍賣、掛牌方式出讓的用地起始(叫)價。土地評估價市自然資源和規劃局按規定確定3家評估機構實施地價評估,以3家評估機構評估價的算術平均值確定。市自然資源和規劃局根據土地評估價,集體決策提出出讓起始(叫)價的建議,并按規定編制供地方案報市土地管理委員會審議、市政府常務會審定。

                3.招標、拍賣、掛牌地塊的土地成本高于土地評估價的,按不低于土地成本原則提出出讓起始(叫)價。

                第五條  出讓底價的適用范圍及確定辦法。

                市公共資源交易服務中心將居住用地、居住兼容商業用地及商業兼容居住用地報名情況報告市政府分管自然資源和規劃工作的副市長,由市政府分管自然資源和規劃工作的副市長根據報名情況確定是否設置出讓底價。出讓底價由市政府分管自然資源和規劃工作的副市長和市自然資源和規劃局、市住建委、市財政局主要負責人組成決策小組,結合市場行情、產業政策等,在招標拍賣掛牌出讓活動前1個小時內集體確定。出讓底價在拍賣完成前必須嚴格保密,以書面密封形式送達拍賣現場(拍賣師)。

                第六條  已出讓土地改變使用條件補繳地價款適用范圍及確定辦法。

                (一)已出讓土地改變使用條件補繳地價款的適用范圍

                國有建設用地改變使用條件。包括工業、倉儲、科研、教育等用地改變用途為商業用地、居住用地、居住兼容商業用地及商業兼容居住用地,以及除此情形以外的經營性用地改變使用條件。

                (二)已出讓土地改變使用條件補繳地價款的確定辦法

                1.工業、倉儲、科研、教育等用地改變使用條件為商業用地、居住用地、居住兼容商業用地及商業兼容居住用地。

                補繳地價款=新使用條件的土地價格-原使用條件的土地價格。

                使用條件的土地價格市自然資源和規劃局按規定確定3家評估機構實施地價評估,以3家評估機構評估價的算術平均值確定。

                改變為商業用地、居住用地、居住兼容商業用地及商業兼容居住用地的,新使用條件的土地價格由市自然資源和規劃局、市住建委、市財政局分別評估后,按三部門評估價的算術平均值確定。

                由市自然資源和規劃局按規定編制改變使用條件方案報市土地管理委員會審議、市政府常務會審定。

                2.除工業、倉儲、科研、教育等用地改變使用條件為商業用地、居住用地、居住兼容商業用地及商業兼容居住用地情形以外的經營性用地改變使用條件。

                補繳地價款=新使用條件的土地價格-原使用條件的土地價格。

                原使用條件的土地價格、新使用條件的土地價格市自然資源和規劃局、市住建委、市財政局分別評估后,按三部門評估價的算術平均值確定。

                由市自然資源和規劃局按規定編制改變使用條件方案報市土地管理委員會審議、市政府常務會審定。

                第七條  協議出讓價適用范圍及確定辦法。

                (一)協議出讓價的適用范圍

                對應當實行有償使用,且可以不采用招標、拍賣、掛牌方式出讓,需以協議方式出讓的用地。包括置換土地、零星用地整合、劃撥轉出讓、延長土地使用權年限等。

                (二)協議出讓價的確定辦法

                1.置換土地及零星用地整合。

                置換土地的,結合地塊實際情況,由市自然資源和規劃局以市自然資源和規劃局、市住建委、市財政局三部門評估價的算術平均值為基礎,按規定編制置換方案報市土地管理委員會審議、市政府常務會審定。

                零星用地整合的,由市自然資源和規劃局以市自然資源和規劃局、市住建委、市財政局三部門評估價的算術平均值為基礎,按規定編制協議出讓方案報市土地管理委員會審議、市政府常務會審定。

                2.劃撥轉出讓。

                市自然資源和規劃局按規定確定3家評估機構實施地價評估,以3家評估機構評估價的算術平均值為基礎,按規定編制協議出讓方案報市土地管理委員會審議、市政府常務會審定。

                3.延長土地使用權年限。

                市自然資源和規劃局按規定確定3家評估機構實施地價評估,以3家評估機構評估價的算術平均值為基礎,按規定編制協議出讓方案報市土地管理委員會審議、市政府常務會審定。

                第八條  取得土地時地塊無規劃條件的,容積率以該地塊取得土地時所在級別基準地價對應等別容積率確定,居住兼容商業用地及商業兼容居住用地執行居住用地標準。涉及地塊現狀容積率(由市自然資源和規劃局按合法建筑面積核定)超過該地塊所在級別基準地價對應等別容積率的,以現狀容積率為準。

                第九條  招標、拍賣、掛牌土地起始(叫)價及協議出讓價自下達批復之日起壹年內有效。

                第十條  市自然資源和規劃局、市住建委、市財政局加強評估質量監督管理,并對各自的評估結果把關負責。

                第十一條  本辦法第三條至第七條適用于由市政府負責審批的出讓國有建設用地使用權事項。

                市政府委托市轄區政府、園區管委會負責審批的事項,由市轄區政府、園區管委會參照本辦法執行。

                第十二條  本辦法自2022815日起實施,有效期2年。

                 

                    政策解讀:《綿陽市市轄區地價管理實施暫行辦法》解讀

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